Bei Eigenheimen im Baurecht erwerben Sie die Baute, jedoch nicht das Land. Für das Land bezahlen Sie dem Baurechtsgeber einen jährlichen Baurechtzins. Das Baurecht bietet viele Vorteile wie tieferer Kaufpreis, Finanzierung mit wenig Eigenmitteln, Steuerersparnis etc.
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Was ist ein Baurecht?
Das Baurecht beinhaltet das Recht eine Baute auf fremdem Boden zu errichten und fortbestehen zu lassen.
Wer sind die Parteien?
Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens
Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute
Wie sind die Laufzeiten von Baurechtsverträgen?
Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max. 99 Jahren.
Was ist nach Ablauf des Baurechtsvertrages?
Ein Baurecht wir in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzielen, meist über mehrere Generationen in weg. Deshalb werden Baurechtsverträge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt der sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dannzumaligen Wertes der Wohnung an den Eigentümer bezahlt. In der Regel beträgt dieser Prozentsatz 80%.
Vorteile
Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem Baurecht muss der Käufer den hohen Grundstückpreis (resp. -Anteil) nicht erwerben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Der Baurechtszins kann steuerlich in Abzug gebracht werden.
Fazit
Aus heutiger Sicht ist – aufgrund den hohen Grundstückpreise – das Baurecht eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Preisen anzubieten.